Fondamenta e preparazione del sito per le case container: cosa preparare prima della consegna

Nella maggior parte dei progetti, si definiscono prima la tipologia di unità, la disposizione e il piano di spedizione, e solo in un secondo momento le fondamenta. Poi arrivano i container, che rimangono sul camion mentre qualcuno cerca di livellare un pendio.

Quell'ordine è costoso. La fondazione decide quando può iniziare l'installazione, quanto lavoro di preparazione del sito dovrai pagare e se il campo potrà essere spostato in seguito. Questa guida illustra le quattro opzioni di base utilizzate nei progetti di case container, quanto deve essere livellato il terreno e cosa sistemare prima che la prima unità venga scaricata dal rimorchio.

Perché la decisione della Fondazione viene prima

Nel momento in cui scegli una base, tre cose vengono definite in modo definitivo:

• Quando l'installazione può iniziare. La squadra non può iniziare i lavori finché la base non è livellata e in grado di sopportare il carico. Se la base non è pronta, le unità, le attrezzature di sollevamento e la squadra devono aspettare, e in un sito remoto, l'attesa si traduce in costi elevati.
• Una quota reale del costo totale del progetto. I lavori di preparazione del terreno sono una delle voci più frequentemente sottovalutate in un primo preventivo, soprattutto in assenza di una pavimentazione preesistente.
• Se il campo potrà essere spostato. Una soletta in cemento fissa in modo permanente la disposizione. Viti, pilastri e basamenti compattati possono essere smontati e riutilizzati quando il cantiere si sposta.

C'è anche un fattore legato ai tempi di installazione che spesso sfugge agli acquirenti: più velocemente si può preparare la base, più velocemente si possono installare le unità. Le unità prefabbricate vengono spedite in quantità di 14 per container da 40 piedi e una squadra di quattro persone ne installa una in circa tre ore, ma solo una volta che la base sottostante è pronta.

Le quattro opzioni di base

Quasi tutti i progetti di case container utilizzano uno di questi quattro metodi. Quale sia quello giusto dipende dal tipo di terreno, dalla pendenza, dalle tempistiche e dalla destinazione d'uso dell'insediamento.

La scelta della base più adatta per un sito specifico è una decisione ingegneristica, non una semplice opzione da catalogo. La capacità portante del terreno, la profondità di congelamento, l'esposizione al vento e le normative edilizie locali sono tutti fattori determinanti. È fondamentale far confermare il progetto da un ingegnere locale prima di procedere a qualsiasi getto o perforazione.

Quanto deve essere livellato il terreno?

Per "livello" si intende una superficie piana su tutta l'area occupata, non solo sui quattro angoli.

Le case container sono assemblate con pannelli rigidi. Una base rialzata al centro, o ruotata diagonalmente, distribuisce il carico in modo non uniforme sui pannelli e sulla struttura. Porte e finestre smettono di chiudersi correttamente, si creano delle fessure e la struttura lavora più di quanto sia stata progettata.

Tre accorgimenti pratici per risparmiare tempo in loco:

• Verificare con una livella lunga o un laser, da un'estremità all'altra. Una breve misurazione del livello effettuata in un angolo non fornisce alcuna informazione sull'intera base.
• Utilizzare supporti regolabili nei punti di sollevamento. Le piccole differenze possono quindi essere corrette dopo che l'unità è stata posizionata, invece di dover inviare via l'attrezzatura di sollevamento e riportarla indietro.
• Completare la base prima della spedizione delle unità., non dopo. Correggerlo in seguito significa sollevare l'unità una seconda volta.

Accesso al cantiere: cosa serve al camion e alla gru

L'accesso viene controllato molto meno frequentemente di quanto dovrebbe, e impedisce un numero di installazioni superiore a quello impedito dalla fondazione.

• Percorri a piedi il tragitto che seguirà il rimorchio per la consegna. I limiti dei ponti, i cavi aerei, la larghezza dei cancelli e il raggio di sterzata all'ultima curva sono i quattro elementi che più spesso mettono in difficoltà un progetto.
• Pianifica il punto di scarico vicino alla base. Ogni movimento aggiuntivo comporta costi di gestione maggiori e un rischio maggiore di danni al pannello.
• Mantenere libero il lato di apertura. Le unità pieghevoli ed espandibili necessitano di spazio di lavoro sul lato che si apre, non solo di una base d'appoggio.
• Verificate su quale superficie verrà posizionata la gru o il carrello elevatore. Sollevare attrezzature su terreni morbidi è un problema più grande che sollevare attrezzature in spazi ristretti.

Condizioni del terreno che modificano il piano

terreno in pendenza

Una pendenza non esclude la possibilità di costruire una casa container, ma ne modifica la base. Pilastri o un sistema di fondazioni a gradoni portano il pavimento a un livello comune, e la differenza di altezza viene assorbita al di sotto dell'unità anziché al suo interno. È possibile anche la tecnica di scavo e riempimento, ma il materiale di riempimento deve essere adeguatamente compattato prima di posizionarvi qualsiasi elemento.

argilla morbida o espansiva

I terreni espansivi si muovono con l'umidità, e questo movimento è ciò che danneggia le strutture leggere. Le opzioni includono viti o pali più profondi che raggiungono il terreno stabile, oppure la rimozione e la sostituzione dello strato superficiale. In questi siti, la progettazione del drenaggio è importante quanto la base stessa.

Roccia

In genere, viti e pali non possono essere infissi direttamente nella roccia. In pratica, la base viene creata al di sopra di essa: una piattaforma di livellamento o ancoraggi perforati e cementati nella roccia, progettati da un ingegnere locale in base alle condizioni specifiche.

Zone soggette ad allagamenti e falde acquifere superficiali

In genere, la soluzione più semplice è alzare il pavimento al di sopra del livello di piena previsto, il che suggerisce l'utilizzo di pilastri o di una piattaforma rialzata piuttosto che di una soletta a livello del terreno. Siti come questo necessitano inoltre di un sistema di drenaggio superficiale che convogli l'acqua lontano dalle unità abitative, e non al di sotto di esse.

Preparate questi documenti prima dell'arrivo delle unità.

1. Livello di base, compattato e confermato dal rilievo topografico.
2. Percorso di accesso verificato per il rimorchio di consegna e l'attrezzatura di sollevamento
3. Ingombro ridotto, più spazio di lavoro sul lato di apertura.
4. Il drenaggio è previsto intorno alla base, non attraverso di essa.
5. Punti di allacciamento per energia elettrica, acqua e scarico concordati con il team del cantiere.
6. Squadra di installazione e attrezzature di sollevamento prenotate per la stessa finestra temporale della consegna.

I campi remoti hanno priorità diverse

In un campo di lavoro o in un sito minerario, la base non è solitamente il prodotto finito: è una superficie di lavoro che deve resistere alle intemperie, al traffico e, eventualmente, a spostamenti.

• Il programma batte la fine. Le opzioni senza tempi di stagionatura mantengono intatto il programma del campo quando le unità sono già sul posto.
• Il drenaggio è più importante dell'aspetto estetico. L'acqua che si accumula sotto un'unità provoca corrosione e rende l'accesso sgradevole durante tutto l'anno.
• Pianifica il trasferimento. I campi base allestiti durante un progetto necessitano di strutture smontabili, costituite da viti e basamenti piuttosto che da lastre.
• Si supponga che il terreno non sia pianeggiante. I supporti regolabili compensano le differenze che un'indagine topografica potrebbe non aver rilevato.

Errori comuni

• L'avvio della base avverrà dopo la spedizione delle unità. Entrambi gli orologi sono in funzione e solo uno dei due può essere accorciato.
• Improvvisazione con i blocchi all'arrivo. Il legno e i blocchi non fissati si comprimono e si muovono; di conseguenza, l'unità si ritrova nuovamente fuori livello nel giro di poche settimane.
• Il drenaggio viene trascurato perché il sito è asciutto. I siti rimangono asciutti fino all'arrivo della stagione delle piogge.
• Supponendo che il sito sia pianeggiante. Una pendenza che appare lieve in una foto può presentare un dislivello di un metro sulla superficie calpestabile.
• Progettazione della base senza rispettare le normative edilizie locali. Permessi e ispezioni sono stabiliti a livello locale ed è più facile ottenerli prima della costruzione che dopo.

Domande frequenti

Le case container necessitano di fondamenta?

Non necessitano di un muro di fondazione tradizionale, ma richiedono una base livellata, portante e drenata. Il materiale di cui è composta la base dipende dal terreno e dalla durata prevista dell'installazione.

È possibile costruire una casa container direttamente sul terreno?

Solo dove il terreno è solido, pianeggiante e ben drenato. Il contatto diretto con il terreno trattiene l'umidità sotto l'unità e accelera la corrosione nel punto più vulnerabile della struttura, motivo per cui la maggior parte dei progetti prevede di rialzare leggermente il pavimento rispetto al livello del terreno.

È possibile installare una casa container su un terreno irregolare?

Sì, con la base giusta. Pilastri, viti e supporti regolabili correggono la differenza di livello al di sotto dell'unità. Ciò che non deve assolutamente accadere è che l'unità stessa si pieghi per seguire il terreno.

Quanto tempo richiede la preparazione del sito?

Dipende quasi interamente dall'opzione scelta e dal tipo di terreno. Una soletta compattata può essere preparata rapidamente una volta che l'accesso è possibile; una soletta in cemento richiede scavo, casseratura, getto e tempo di stagionatura prima che qualsiasi cosa possa essere posizionata sopra. Confermate la sequenza con l'appaltatore e la squadra di installazione prima di fissare la data di consegna.

Il punto chiave

La scelta delle fondamenta non è l'ultima decisione da prendere in un progetto di casa container, bensì la prima, quella che influenza tutto il resto. Decidete la base fin da subito, verificatene la conformità con il terreno reale e confermatela prima che le unità lascino la fabbrica. Tutto il resto sarà più semplice.

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