Analisi dei costi dei campi di lavoro in aree remote

Il budget di un campo per lavoratori è suddiviso in diverse voci di spesa e il prezzo della casa container copre solo la prima. Trasporto, fondamenta, lavori in loco, utenze e installazione non sono inclusi nella maggior parte dei preventivi di fabbrica. Questa ripartizione illustra chi è normalmente responsabile di ciascuna voce di spesa, in modo che il budget non si basi esclusivamente sul prezzo unitario.

Questo articolo è pensato per i team di approvvigionamento e gli acquirenti EPC che confrontano i preventivi dei fornitori. Non fornisce prezzi, che dipendono da specifiche, quantità, percorso e stagione. Offre invece una panoramica della struttura dei costi di un progetto per un campo base remoto, definisce i limiti dell'ambito di lavoro di un produttore e suggerisce le domande da porsi per individuare eventuali lacune in un preventivo prima che si trasformino in varianti.

Perché il prezzo unitario non corrisponde al budget del campo estivo.

Quando gli acquirenti confrontano i fornitori in base al prezzo unitario, confrontano la voce più facile da preventivare e spesso quella con la minore variabilità sul totale. Una casa container esce dal cancello della fabbrica, ma deve ancora attraversare l'oceano, sdoganare un porto, raggiungere il sito, posizionarsi sulle fondamenta, essere sollevata e messa in posizione e collegata alla rete elettrica e idrica. Ogni fase successiva alla fabbrica ha il suo appaltatore, la sua tempistica e il suo rischio.

Il risultato è il più comune errore di bilancio nei progetti per i campi estivi: un preventivo competitivo per la costruzione, che rientra in un budget che non è mai stato rispettato. La soluzione non è un'unità più economica, bensì una mappatura completa dei costi, con un responsabile per ogni voce di spesa.

Struttura dei costi del campo: a chi appartiene ciascun blocco

La maggior parte dei progetti di campi per lavoratori in aree remote si suddivide in sei blocchi di costo. La responsabilità di ciascun blocco non è fissa: dipende dall'ambito del contratto, dalle normative locali del paese di destinazione e dalla portata dei servizi offerti dal fornitore. Alcuni acquirenti acquistano edifici consegnati al porto, altri li acquistano già installati in loco, e altri ancora si affidano a un unico appaltatore che raggruppa diversi blocchi. La suddivisione riportata di seguito è quella tipica predefinita – ciò che un preventivo per un edificio prefabbricato include e ciò che solitamente esclude – ma è consigliabile verificarla con il proprio contratto prima di definire il budget.

Considerate questo come lo scheletro del vostro budget. Se una voce non ha un responsabile nel vostro piano dei costi, rappresenta una lacuna, e le lacune nei siti remoti vengono colmate nel momento peggiore possibile. Un fornitore "chiavi in ​​mano" potrebbe preventivare diversi blocchi insieme; la matrice vi aiuta comunque a vedere quali voci sono incluse nel pacchetto e quali rimangono di vostra responsabilità, quindi un singolo preventivo non nasconde mai una voce non prevista nel budget.

Unità abitative e configurazione dell'edificio

Il Blocco 1 è la fase in cui le scelte relative ai prodotti incidono maggiormente sul budget. Un campo raramente acquista un solo tipo di edificio: dormitori, uffici, sale da pranzo e ricreative, blocchi servizi igienici e magazzini hanno ciascuno le proprie specifiche e fasce di prezzo. La configurazione delle camere è importante tanto quanto il numero di persone ospitate: camere singole, camere condivise e camere con bagno privato modificano il numero di unità e, di conseguenza, le quantità di materiali e fondamenta necessarie.

Anche il formato del prodotto è una decisione di budget. Le unità in confezione piatta, pieghevoli ed espandibili differiscono per numero di unità per container e manodopera in loco; trattiamo questo compromesso in Casa container espandibile vs. casa in kit di montaggio vs. casa pieghevole per campi di lavoroPer il numero esatto delle camere da letto, vedere dimensionamento delle unità abitative in base al numero di occupantiI blocchi di servizi igienici costituiscono una linea di costruzione separata: le specifiche e il numero di apparecchi sono trattati nella nostra guida al blocco servizi igienici modulari.

Costi di trasporto e consegna

Il costo del trasporto è la variabile più importante al di fuori della fabbrica ed è determinato dalla densità di carico e dal percorso, non dal prezzo unitario. I fattori che ne determinano il costo sono: quante unità possono essere contenute in un container per il formato scelto, quanti container occupa l'ordine, attraverso quale porto transitano le merci e quanto è distante dalla costa il sito produttivo.

Sul lato destinazione, confermare chi organizza il trasporto interno, chi paga la movimentazione portuale e quali attrezzature di scarico sono presenti in loco. I siti remoti aggiungono un'ultima fase che è facile sottovalutare: limiti stradali, chiusure stagionali e noleggio di gru devono essere inclusi nel budget prima della spedizione delle unità. Le cifre di carico per i tre formati sono nel nostro Guida al carico del container 40HQNon forniamo preventivi di trasporto a prezzo fisso; richiedete al vostro spedizioniere una tariffa specifica per la tratta.

Preparazione del sito e fondazioni

Le fondamenta sono la voce di spesa che più spesso manca in un primo preventivo. Le condizioni del terreno determinano il tipo di fondazione – solette, pilastri o pavimentazione livellata – e tale progetto spetta a un ingegnere locale che conosca il terreno, il drenaggio e le normative applicabili. Un costruttore edile può fornire informazioni sul peso unitario, l'ingombro della base e i dettagli di interfaccia; la fondazione in sé è un'opera di ingegneria civile.

Nel budget è necessario prevedere anche le opere circostanti gli edifici: livellamento del terreno, drenaggio del sito, vie di accesso per i veicoli di consegna e le attrezzature di sollevamento, e spazio di stoccaggio per le consegne scaglionate. Nei cantieri remoti, questi lavori sono spesso decisivi per il rispetto dei tempi di installazione.

Installazione e montaggio in loco

L'impegno richiesto per l'installazione dipende dal formato del prodotto. Le unità in kit di montaggio vengono assemblate a partire da componenti e imbullonate tra loro; le unità pieghevoli si aprono e si bloccano in una breve sequenza; le unità espandibili vengono sollevate con una gru e aperte. Per tutte e tre le tipologie, è necessario prevedere un budget per la manodopera, gli attrezzi, le attrezzature di sollevamento, la protezione dalle intemperie durante i lavori e i dettagli di collegamento tra le unità adiacenti.

Verifica qui cosa offre effettivamente il tuo fornitore. Alcuni preventivi includono assistenza all'installazione o supervisione in loco; la maggior parte non include né personale né attrezzature. Chiarisci tutto per iscritto prima di confrontare i prezzi: un prezzo "installato" e un prezzo "consegnato" si riferiscono a contratti diversi.

Servizi e infrastrutture del campo

Un intero campo base si basa su infrastrutture a cui gli edifici si collegano soltanto: distribuzione elettrica ed eventualmente produzione in loco, approvvigionamento e stoccaggio idrico, raccolta e trattamento delle acque reflue, sistemi antincendio, strade, recinzioni e illuminazione. Chi realizza queste opere dipende dal contratto: il committente, un'impresa EPC (Engineering, Procurement and Construction) o imprese specializzate locali che rientrano nell'ambito della progettazione. Queste opere non fanno parte dell'ambito standard di un costruttore edile, ma la parte costruttiva deve garantire un'interfaccia pulita.

Ciò che deve fare la parte edilizia è rendere pulita l'interfaccia: punti di ingresso dei servizi documentati, collegamenti di drenaggio da cucine, lavanderie e blocchi servizi igienici e layout delle unità che si adattino al piano di utilità del sito. Gli input di pianificazione per questi sistemi sono nelle nostre guide a alimentazione elettrica da campeggio e al blocchi non abitativi di un campo di lavoro.

Come le dimensioni del progetto e le condizioni del sito influenzano il budget

• Numero di unità e configurazione delle stanze. Più stanze piccole significano più unità, più container e più fondamenta rispetto a un numero minore di grandi stanze.
• Distanza e percorso di trasporto. La stessa tariffa per container può variare notevolmente tra i diversi porti di destinazione.
• Accessibilità del sito. L'ultimo miglio per raggiungere il cantiere – ponti, limiti stradali, noleggio gru – rappresenta una vera e propria voce di costo.
• Requisiti climatici e di isolamento. Lo spessore e l'anima del pannello a parete influiscono sia sul costo di costruzione che sulla densità di carico.
• Durata del progetto. Un campo estivo di due anni e un campo estivo di tre mesi giustificano standard edilizi diversi e logiche di acquisto o affitto differenti.
• Normative locali. I requisiti antincendio, strutturali e sanitari del luogo di destinazione possono subire modifiche dopo il primo preventivo.

Come preparare una richiesta di preventivo più accurata

Inviate questi dati e qualsiasi fornitore serio sarà in grado di offrire la stessa gamma di prodotti, che è l'unico modo in cui i confronti di prezzo possono avere un senso:

• Ubicazione del progetto e porto più vicino
• Numero di lavoratori richiesti e tipologia di camere (singole, condivise, con bagno privato)
• Tipologie di edifici necessarie oltre agli alloggi (uffici, mensa, servizi igienici, magazzini)
• Struttura del prodotto preferita o richiesta di un suggerimento sul formato
• Condizioni di accesso al sito e di consegna, inclusa la disponibilità della gru.
• Ambito di applicazione delle utenze: cosa si collega alle unità e chi lo realizza.
• Programma di consegna previsto ed eventuali fasi

Quindi richiedete il preventivo in base ai sei blocchi di costo sopra indicati, specificando quali blocchi sono inclusi e quali sono esclusi. Un fornitore che risponde chiaramente a questa domanda è un fornitore che potete confrontare. Per i livelli di prezzo specifici per la parte edilizia, vedere quanto costa un campo modulare per lavoratori; per la logica dei costi di sbarco a livello di prodotto sulle unità pieghevoli, vedere il riepilogazione dei costi di sbarco per la casa container pieghevole.

Domande frequenti

Il prezzo della casa container include il trasporto?

Normalmente no. I preventivi di fabbrica sono di solito franco fabbrica (FOB); il trasporto marittimo, le spese portuali e il trasporto terrestre sono a parte. Confermate sempre i termini di consegna nel preventivo prima di confrontare i prezzi.

Le fondamenta sono incluse nel preventivo per un campo estivo modulare?

Di norma no. Le fondazioni sono opere di ingegneria civile progettate in base alle condizioni locali del terreno. Un produttore può fornire al vostro ingegnere i pesi unitari e i dati relativi all'interfaccia di base; la progettazione e la costruzione delle fondazioni sono invece di competenza degli enti locali.

Quali informazioni sono necessarie per un preventivo per un campo di lavoro?

Ubicazione e porto, numero di persone e tipologia di camere, tipologie di edifici oltre agli alloggi, condizioni di accesso al sito, ambito delle utenze e tempistiche di consegna. L'elenco sopra riportato è la checklist completa della richiesta di offerta (RFQ) che utilizziamo.

È possibile combinare diverse tipologie edilizie in un unico progetto?

Sì, dormitori, uffici, mense e blocchi servizi igienici vengono regolarmente spediti insieme, e le confezioni miste sono la norma. Combinarli in un unico ordine semplifica la pianificazione del trasporto e la gestione dei dettagli di interfaccia.

Chi si occupa dell'installazione in loco?

Solitamente la squadra dell'acquirente o un installatore locale. I produttori possono fornire la documentazione di montaggio e, in alcuni progetti, assistenza o supervisione. È importante verificare esattamente cosa è incluso: la squadra, le attrezzature e la supervisione sono voci separate dal prezzo di costruzione.