Strutture di alloggio temporanee in cantiere: verifiche di consegna

Le strutture temporanee per alloggi da cantiere vengono acquistate come prodotto finito e consegnate in loco come progetto da realizzare. La fabbrica spedisce l'unità; in cantiere deve ancora posizionarla su una base livellata, collegarla e verificarne la funzionalità. La maggior parte delle controversie nasce proprio da questa discrepanza, non dallo spessore dei pannelli o dalla finitura della vernice.

Abbiamo osservato questa discrepanza aprirsi in progetti in quattro continenti, e segue sempre lo stesso schema: il preventivo viene interpretato come una promessa di "chiavi in ​​mano" quando in realtà si tratta solo di una fornitura, e nessuno specifica chi fa cosa finché le unità non sono già sul posto. Questa pagina illustra cosa esce dalla fabbrica, cosa deve fare il cantiere e come verificare il risultato in un campo di alloggi per i lavoratori prima del pagamento finale.

Cosa esce dalla fabbrica e cosa no

Le condizioni di consegna dipendono dalla tipologia di edificio. Le unità espandibili vengono trasportate piegate, mentre le unità in kit di montaggio arrivano come componenti strutturali e pannelli separati da assemblare in loco. L'esatta dotazione di fabbrica deve essere verificata confrontandola con i disegni approvati e la distinta di imballaggio per ciascun modello. Ciò che non viene trasportato con le unità è tutto ciò che dipende dal terreno su cui atterrano.

I tempi di consegna sopra indicati sono cifre di riferimento per la produzione in fabbrica, calcolate a partire dalla conferma dell'ordine e non dalla richiesta di informazioni. Si tratta di tempi di consegna indicativi, soggetti a specifiche confermate, programmazione della produzione e condizioni d'ordine, e non rappresentano il periodo porta a porta dall'ordine alla consegna in cantiere. Inoltre, si basano su una configurazione predefinita. Qualsiasi modifica al layout, al nucleo della parete o agli accessori successiva all'ordine comporta uno spostamento di tale data, motivo per cui la definizione della configurazione predefinita merita una fase di riferimento a parte.

I sei compiti che restano in loco

Questi sei elementi rientrano nell'ambito di competenza del cantiere per ogni progetto che spediamo, a meno che un contratto di installazione separato non specifichi diversamente per iscritto. In un campo di alloggi per lavoratori proveniente dalla Cina, l'ambito di competenza della fabbrica raramente si estende oltre l'unità stessa, quindi specificare questi compiti nell'ordine di acquisto è ciò che previene controversie in seguito:

• Fondamenta. Livellate, drenate e dimensionate per il peso a pieno carico dell'unità. Un'unità posizionata su un terreno irregolare si torce e, se torce, non si chiude correttamente.
• Sollevamento e posizionamento. La capacità della gru o del sollevatore telescopico, l'attrezzatura di sollevamento e il piano di sollevamento sono di competenza dell'impresa edile in cantiere. I punti di sollevamento sono contrassegnati sull'unità e specificati nella documentazione di progetto.
• Collegamento elettrico. Dal quadro di distribuzione del sito al punto di ingresso dell'unità, inclusi messa a terra e protezione. La tensione e la frequenza al confine del sito devono corrispondere alla configurazione elettrica dell'unità.
• Impianto idrico e fognario. Fornitura, isolamento e allacciamento di scarico, compresa la pendenza della condotta fognaria.
• Drenaggio delle acque piovane e superficiali intorno all'ingombro, in modo che l'acqua non ristagni contro la struttura di base.
• Permessi e autorizzazioni. L'autorizzazione per le costruzioni temporanee, la compartimentazione antincendio e le distanze di ubicazione sono di competenza del paese ospitante e variano a seconda della giurisdizione.

In un cantiere a fasi, il collo di bottiglia è solitamente rappresentato dai lavori di fondazione, non dalle unità abitative stesse. La realizzazione o la posa delle fondamenta per quaranta unità richiede più tempo rispetto all'apertura di quaranta unità prefabbricate, pertanto il programma di realizzazione delle fondamenta dovrebbe precedere la consegna di diverse settimane.

Controlli di arrivo, nell'ordine che consente di risparmiare

Se possibile, ispezionate le unità prima di scaricarle dal camion e, in ogni caso, sempre prima di posizionarle. Una volta che un'unità danneggiata è posizionata sulla sua base e collegata, la discussione su quando si è verificato il danno diventa insostenibile. Un'ispezione di una sistemazione temporanea in cantiere, effettuata in quest'ordine, costa una mattinata; la stessa ispezione, se effettuata dopo il posizionamento, comporta un risarcimento.

1. Prima di firmare la bolla di consegna, verificate la presenza degli articoli mancanti rispetto alla lista di imballaggio. Annotate eventuali mancanze sulla bolla stessa, non in una successiva e-mail.
2. Prima di sollevare ogni unità, fotografatela da tutti e quattro i lati, all'altezza degli angoli della cornice.
3. Controllate che il telaio di base non sia deformato e che il telaio pieghevole non presenti sezioni piegate. Nei modelli espandibili, questa è la prima cosa da verificare, perché un telaio piegato non garantirà una tenuta ermetica.
4. Apri e chiudi completamente ogni porta e finestra. Se si blocca, di solito significa che il mobile non è ancora in piano, non che gli incastri siano difettosi.
5. Ispezionare le giunzioni di piegatura, gli angoli, i collegamenti dei pannelli, le aperture e le penetrazioni nell'involucro. Verificare se nelle istruzioni di installazione è specificato l'utilizzo di sigillanti da applicare in loco; tutti i materiali di sigillatura necessari e i relativi punti di applicazione devono essere identificati prima di iniziare l'installazione.
6. Verificare il quadro elettrico, le dimensioni dei cavi e la posizione del punto di ingresso confrontandole con lo schema, e accertarsi che l'unità sia asciutta all'interno del quadro.
7. Verifica il contenuto del kit di accessori: elementi di fissaggio, piastre di collegamento, tubi di scarico, pannelli di ricambio e vernice per ritocchi. La mancanza di elementi di fissaggio impedisce l'installazione tanto quanto la mancanza di un singolo elemento.

I fallimenti che riscontriamo al momento del passaggio di consegne

Di seguito sono elencati alcuni punti comuni da verificare durante la consegna del sito. Alcuni riguardano la preparazione del sito, mentre altri potrebbero richiedere un'ispezione da parte del fornitore o l'adozione di misure correttive:

• I mobili sono stati montati su una base che non è mai stata livellata, quindi le ante si incastrano e la cerniera a libro rimane aperta di qualche millimetro.
• Durante la stagione delle piogge, l'acqua può ristagnare contro la struttura di base, senza deflusso al di fuori della superficie di appoggio.
• Alimentazione elettrica collegata a una tensione diversa da quella per cui l'unità è stata progettata, oppure senza messa a terra.
• Danni da trasporto accettati silenziosamente al momento della consegna, scoperti solo dopo l'installazione.
• La configurazione è cambiata dopo che l'ordine è stato confermato, quindi l'unità consegnata non corrisponde al progetto in base al quale viene realizzata in cantiere.

Ognuno di questi problemi è economico da prevenire al momento giusto e costoso da risolvere in seguito. Questo è l'argomento pratico a favore di una checklist di consegna per gli edifici modulari, di una sola pagina, concordata prima della prima spedizione, piuttosto che dopo l'ultima.

Documenti da tenere a portata di mano prima di firmare

Un edificio temporaneo che deve soddisfare i requisiti di una compagnia assicurativa, di un revisore dei conti del cliente o di un ispettore locale necessita sia di carta che di pannelli, e questi edifici temporanei per l'alloggio in cantiere vengono ispezionati più frequentemente rispetto a quelli permanenti perché vengono spostati. Prima del pagamento finale, conservate: la distinta di imballaggio e i documenti di spedizione, i disegni strutturali e di layout emessi per il vostro ordine, le specifiche dei materiali e dei pannelli, lo schema elettrico e la tabella dei carichi, e i certificati di qualità e gestione richiesti dalla vostra qualifica di appaltatore.

Non tutti questi certificati sono dello stesso tipo e la differenza è importante in caso di audit. Per quanto ci riguarda, ISO 9001 (qualità), ISO 14001 (ambiente) e ISO 45001 (salute e sicurezza sul lavoro) sono certificazioni di sistemi di gestione: descrivono come viene gestita l'azienda. La marcatura CE UE è un marchio di conformità che si applica ai prodotti e alle specifiche indicati nella relativa dichiarazione, non un certificato di un sistema di gestione. Il possesso di tre certificazioni di gestione non garantisce che un determinato modello sia dotato di marcatura CE per la destinazione d'uso, pertanto è necessario richiedere la dichiarazione relativa al modello e allo standard di riferimento. La conformità di tali certificazioni al vostro progetto è una questione che spetta al vostro responsabile della conformità, non una nostra supposizione.

Riutilizzo, ricollocazione e secondo spostamento

Le strutture temporanee per alloggi da cantiere vengono acquistate partendo dal presupposto che dovranno essere spostate. Di solito è così, e la seconda sede è quella in cui si decide la convenienza economica. Tre fattori determinano se una struttura sopravvive a uno spostamento: se è stata smontata seguendo la sequenza di montaggio, se sono stati conservati i fissaggi e le piastre di collegamento e se i pannelli sono stati riposti in piano e all'asciutto anziché impilati di taglio all'aperto.

Non pubblichiamo il numero di spostamenti che un'unità può sopportare, perché dipende dalla movimentazione e dallo stoccaggio piuttosto che dal pannello stesso. Possiamo però affermare che ogni spostamento richiede che i lavori di fondazione e di collegamento vengano rifatti, e che le verifiche di arrivo sopra descritte vengano ripetute. Un'unità che ha superato la fase di collaudo una volta non è automaticamente pronta per una seconda installazione.

Acquisto di edifici per alloggi temporanei da cantiere dalla Cina

Un produttore cinese di alloggi per operai edili può tutelare solo la fabbrica per metà del rischio. La metà relativa al cantiere è tutelata dalla documentazione inviata con l'ordine. Quattro elementi fanno la differenza: la planimetria del cantiere con i livelli, la tensione e la frequenza al punto di allacciamento, i carichi climatici del luogo e la nomina di una persona in cantiere incaricata della checklist di consegna.

Nel caso di alloggi per operai edili, la checklist è più importante che per un singolo ufficio, perché questi edifici vengono acquistati in grandi quantità e lo stesso difetto si ripete in ogni unità. L'ispezione di consegna degli alloggi per i lavoratori dovrebbe seguire la stessa sequenza per ogni spedizione, anziché essere improvvisata in ogni cantiere. Individuare un difetto alla prima consegna costa una visita in cantiere; individuarlo dopo che venti unità sono state collegate comporta un programma di riparazione.

Quando questi quattro elementi sono presenti, un fornitore di alloggi modulari per la forza lavoro formula un preventivo in base a un ambito definito anziché a una descrizione, e il confronto tra due preventivi diventa un confronto della stessa cosa. La stessa logica è alla base del nostro Descrizione del sito per gli alloggi del campo di costruzioneche è pensato per essere compilato prima della prima richiesta di informazioni, piuttosto che dopo la prima spedizione.

Domande frequenti

Il prezzo include l'installazione?

Un preventivo di fornitura copre le unità e il loro imballaggio, non l'installazione di alloggi temporanei o il resto dei lavori in loco. L'installazione può essere appaltata separatamente e, in tal caso, il capitolato deve specificare chi fornisce le attrezzature di sollevamento, chi si occupa del collegamento elettrico e chi firma il verbale di consegna. Se un preventivo non lo specifica, si presume che si tratti solo di fornitura.

Di quanto spazio ha bisogno un'unità durante l'installazione?

Un modulo espandibile necessita di spazio di lavoro libero sui lati apribili per consentire ai pannelli pieghevoli di ruotare, oltre all'accesso per le attrezzature di sollevamento. I moduli in kit di montaggio necessitano di un'area di appoggio per i pannelli e di uno spazio libero per l'assemblaggio. Entrambi i tipi di modulo richiedono un percorso effettivamente percorribile dal veicolo di consegna, che vale la pena di percorrere a piedi prima dell'arrivo del camion.

È possibile impilare le unità o posizionarle al primo piano?

Nella nostra gamma sono disponibili configurazioni impilabili e a più piani, ma queste modificano la struttura, il piano di sollevamento e le fondamenta. Qualsiasi configurazione impilabile va considerata come una richiesta di progettazione separata e va richiesta la documentazione specifica per il modello in questione, anziché presumere che un'unità al piano terra possa essere sollevata e posizionata su un'altra.

Cosa succede se la tensione del sito non corrisponde?

Comunicacelo prima che l'ordine venga confermato. L'impianto elettrico viene impostato in fase di produzione per la destinazione finale; adattare un'unità in un secondo momento significa modificare la distribuzione, la protezione e gli accessori in loco, il che costa di più rispetto a una progettazione corretta fin dall'inizio.

Quante unità possono essere contenute in un unico contenitore?

Due unità espandibili da 20 piedi si caricano in un container da 40 piedi HC; un'unità espandibile da 40 piedi si carica in un container da 40 piedi HC. Le unità in kit di montaggio vengono imballate per pannelli e telaio anziché come un unico corpo, quindi il numero dipende dallo schema di imballaggio della configurazione e deve essere confermato per iscritto con l'ordine.